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“弹性供地”为企业降低30%用地成本

半岛晨报 2018年05月17日 10:54

  5月16日下午,大连市政府新闻办召开新闻发布会,市国土资源和房屋局副局长汤凯解读《大连市支持产业发展落实产业用地政策实施细则》。

  大连支持产业用地政策力度不足

  为贯彻落实党中央国务院振兴东北老工业基地的决策部署和降低实体经济成本的总体要求,大连市委市政府提出把发展实体经济切入点放在降低成本和要素供给上。目前大连存在支持产业发展用地政策力度不足、保障重点项目落地精准度不够、中小微企业创业初期资金压力大等问题短板。为助推大连产业经济转型升级发展、保障实体经济用地需求、降低企业用地成本,大连市政府组织市国土房屋局研究制定支持产业发展的用地政策。《实施细则》共五章十九条,包括总则、土地供应方式、土地供应年限和价格、监管与服务、附则。

  按企业生命周期灵活用地为企业减负

  据介绍,目前我国工业企业生命周期普遍为20年左右,而目前产业用地供应年限一般为50年,造成企业运营20年后,由于产业结构不适应市场要求,而导致土地利用效率不高,同时土地的收回、交易和转让存在障碍。本市制定了弹性年期出让、先租赁后出让的用地政策,设定首次出让或租赁年限为20年。通过缩短土地使用年限等措施,可为企业降低约30%的用地成本。采取上述政策取得的土地到期时,若企业经营良好可续期使用,在续期时续期土地出让价格可享受按原出让价格的政策;若企业经营不善,政府可以及时收回土地。

  采用弹性出让和先租后让的目的,一是能够降低企业前期用地成本,企业可将资金投入到项目建设和产品研发生产中,有利于增强招商引资吸引力;二是在企业生命周期结束后,政府可以及时收回和重新处置土地,避免造成土地低效利用,提高土地利用周转效率,始终保持土地资源发挥最大利用效益。

  “带产业项目挂牌”保障重点项目

  由于土地出让用途一般分为居住、商业和工业,如产业用地采取工业用途的挂牌出让方式,将无法保障重点项目落地。为优化大连营商环境,增强城市招商竞争力,本市将采用重点产业项目以“带产业项目”挂牌方式供应土地,即重点产业用地挂牌交易时,附带特定产业项目具体建设条件、生产要求等内容的一种土地挂牌出让方式,以确保重点产业项目精准落地。

  新规还提出标准厂房产权可分割出租、转让和登记的做法,能够减轻中小微企业在初创阶段的投资压力和免除独立建厂复杂程序,减少了包括时间成本在内的前期创业成本,推动产业尤其是新兴产业发展创业,达到吸引、活跃产业资本和培育发展新产业、新业态的目的。

  凡是现有工业企业利用自用土地增加容积率的,不再征收土地价款和办理用地批复,可直接办理产权登记手续。既保证企业发展的土地需求,又有效提高土地利用效率,达到节约集约用地的效果。

  落实“放管服”,建立用地退出机制

  本次提出的产业用地鼓励政策的目的是通过合理确定出让年限,提高土地利用效率和确保重点产业项目精准落地。为发挥政策的引导和鼓励作用,必须加强政策使用的事中、事后监管,所以提出了“谁提出、谁审核、谁监管”的原则,即谁提出的土地使用和生产运营条件,由谁负责审核和监管,建立多部门协同联动监管机制,明确监管主体,细化责任分工,确保事有人管、责有人负。同时加强服务,建立产业用地退出机制,因企业自身原因无法开发建设或运营的,企业可以申请解除土地供应合同。经考核符合要求的,按约定返还剩余年期土地出让价款,有效降低企业投资损失,避免土地资源闲置浪费。 半岛晨报、海力网记者苏琳

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